개발기획

​해안건축에서는 사업주의 정확한 의향과 목적 등의 요구조건을 확인하고 법규검토 및 입지환경의 현재와 장래성, 시설의 수급상황, 경합성 등을 조사하여 도입가능 용도 및 용량을 결정합니다. 사업의 목적을 달성하기 위한 구체적인 계획과 전략을 수립함으로서 개발형 프로젝트의 핵심분야에 대한 일괄적인 솔루션을 해안건축에서는 제공하고 있습니다.

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규모검토

규모검토에서는 용도지역에 있어서 형태제한에 의한 건물규모를 파악하는데 그치지 않고, 시장성이라는 측면에서 사업이익의 극대화를 위한 최적 프로그램의 확보를 목적으로 평형, MD, 동선 등의 계획적 요소를 초기검토에 도입하여 합리적 의사결정 유도를 제공하고 있습니다.

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사업타당성 검토​

개발기획 및 규모검토에서 도출된 전제조건에 따라 초기투자, 자금조달, 수입항목, 지출항목 등의 사업수지계획의 조건을 설정하고 시뮬레이션을 통한 적정 수익성을 산정하고 이를 Feed Back시켜 전제조건을 개선함으로서 고객에게 Total Project Management Service를 제공하고 있습니다.

건축설계에서는, 개념설계에서 실시설계에 이르는 각 단계별로 사업에 관련된 제반 계획들이 수립되어갑니다. 프로젝트에 관련된 일체의 사회적, 법률적, 환경적 문제를 조사 분석하여, 건물 설계의 기본목표와 방향이 수립됩니다. 또한 건물의 기능, 규모, 형태, 구조, 재료 등 건물 자체에 대한 종합적인 계획방침이 수립되며, 배치, 평면, 입면, 구조, 재료, 설비시스템, 개략공사비, 기간 등의 사항이 결정됩니다. 이와 같은 결정사항은 건축주와의 최종적인 합의를 거쳐 설계안에 반영됩니다. 해안건축의 건축설계는 프로젝트에 관한 제반사항의 면밀한 분석을 통하여 명확하고 합리적인 설계목표를 설정해가며 진행됩니다. 또한 과제의 성공적 해결을 위해 창의적이고 수준 높은 디자인을 완성하여 건축주에게 최적의 설계안을 제공하고 있습니다. 해안건축의 건축설계업무는 국제적 설계규격을 근간으로 진행됩니다.

개념설계

건축주의 요구 조건과 일반적 조건의 분석을 통해 프로젝트의 성격을 규정하고, 규모 및 사업성 검토 자료를 활용하여 가장 적합한 디자인 목표와 방향을 제안합니다.

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계획설계

프로젝트의 기본적인 틀(규모, 기능, 형태, 구조, 재료)을 설정하여 건축주에게 제시하고 설계방향과 목표에 대한 동의를 얻어 프로젝트의 원활한 진행을 이끌도록 합니다.

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기본설계

계획설계의 기본적인 구성을 보완, 향상시켜 실시설계에 반영할 수 있도록 프로젝트의 주요 기초사항을 결정하고, 시스템화하며 이를 기본도서로 작성합니다. 이는 견적자료 및 건축허가도서로 활용됩니다.

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실시설계​
기본설계에서 결정된 시스템을 구체화하고, 건축주, 시공자, 감리자 등 공사관련 관계를 설정하고, 이를 실제 시공을 위해 도면화하는 작업단계입니다. 이는 공사비 산출, 공사일정표, 시방서, 내역서 작성 자료 및 착공신고도서로 활용됩니다.
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도시설계분야는 신도시의 도시계획에서부터 대규모 단지의 마스터플랜, 지구단위계획의 수립 등에 이르기까지 도시의 공간을 계획적으로 조직하며 풍요로운 도시환경조성에 관련된 제반 서비스를 수행하고 있습니다.

도시설계

도시계획이란 토지 공간 위에서 사람들이 영위하는 제반 활동을 미리 예측하여 토지이용을 합리적으로 배치하고 체계적 기본 시스템을 설정하는 작업입니다. 시설물의 장기적인 발전계획이 필요한 대규모 단지를 조성하는 경우 해안건축에서는 토지이용계획 수립에서부터 계획과 관련된 제반 절차, 관련 법규 등을 상세히 검토하여 개발 가능한 모델을 제시하는 것에 이르기까지 다양한 서비스를 제공하고 있습니다.

단지계획
단지계획은 주어진 대지 위에 구조물들을 배치하고, 각 구조물들 사이의 공간을 조작하는 기술로서, 이는 건축, 엔지니어링, 조경학과 도시계획의 영역에 두루 걸쳐있는 작업입니다. 해안건축은 하나의 건축물과 대지를 대상으로 한 소규모 단지개발에서부터 일시에 대규모 복합시설의 마스터플랜에 이르기까지 다양한 프로젝트를 진행해 왔으며, 다년간의 경험을 바탕으로 축적된 노하우를 가지고 있습니다.

지구단위계획
지구단위계획은 도시계획과 건축계획의 중간적 성격의 법정계획입니다. 일정권역에 대한 특성을 분석하여, 용도지역의 세분, 기반시설의 계획, 건축물에 관한 계획 등 해당권역에 대한 선계획을 작성하게 됩니다. 이는 개별 건축물이 갖는 도시적 한계를 벗어나 집합적 건축물에 관한 입체적 계획을 수립하는 것입니다. 이러한 지구단위계획은 도시적 차원의 경관조화와 공원, 도로와 같은 기반시설의 확보 등을 통해 쾌적한 도시환경을 만드는데 목적이 있습니다.

 해안건축의 전문인력은 사업의 구체적인 도시차원의 접근과 분석을 바탕으로 적정한 용도와 건축물에 관한 계획을 제시함으로써 사업성을 확보하고, 공공성을 갖춘 랜드마크적 계획을 선도하고 있습니다.​
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국내의 의료서비스 시장은 현재 수많은 도전에 직면해있습니다. 복잡해지고 다양해지는 병을 치료하기 위한 의료기술의 발달은 물론이거니와 환자로 대변되는 소비자들의 의료서비스 및 의료공간에 대한 기대치는 높아지고 있습니다. 해안의 의료시설 설계는 빠르게 변하고 있는 의료 환경 안에서 환자와 의료진의 경험을 공감하고, 건축주가 시설을 통해 구현하고자 하는 핵심가치를 이해하는 것부터 출발합니다. 건축주, 사용자들과 끊임없이 소통하고 의견을 조율하면서 한정된 시간과 예산안에서 최적의 설계안을 제시하고자 노력하고 있습니다.

전문분야
종합병원
전문병원 – 암병원, 심혈관센터, 재활병원, 정신병원, 여성병원, 아동병원 등
특수병동 – 호스피스완화의료병동, 감염격리병동 등
치과병원
한방병원
요양병원
권역응급센터
권역외상센터
전략 및 마스터플래닝 수립
계획 및 설계
의료기기 배치 계획
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리테일 위주로 하는 복합용도 시설의 개발에 있어 필수적인, 상업환경에 대한 전략적 기획과 종합적 설계를 총괄하는 업무로 국내에는 아직 생소한 분야입니다. Environmental Branding이라는 신개념의 도입을 통하여, 무한경쟁의 리테일 시장을 앞서나가기 위한 차별화된 해법을 제공하기 위한 것입니다. 해안건축은 건축주의 사업비전을 가장 적절하고 효율적인 방법으로 구체화한 상업환경을 창출하기 위하여 다양한 전문분야의 업무(건축, 조경, 조명, 인테리어, 사인, 그래픽 등)를 총괄 조율하여 통합적인 환경계획 솔루션을 제시하고 있습니다.​

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자연환경과 인간의 건강한 유기적 관계성의 회복을 목표로 도시 및 단지계획에서부터 복합 환경시설, 빌딩조경, 실내외 조경에 대한 계획을 수행하고 있습니다. 조경 및 외부 공간계획은 최고의 심미성과 환경성, 기능성과 경제성이 동시에 만족되는 종합적인 가치의 완성을 위해 그 토대가 되는 편안한 그린 오픈 스페이스의 조성에 기여하는 작업입니다. 도시 및 자연환경계획을 시작으로 복합단지, 주거, 단일건축물에 이르기까지 서비스의 영역은 다양합니다.

해안건축에서는 외부환경과 조경분야에 대한 마스터플랜, 설계, 시공감리의 수행을 위한 전 과정에 대해 구체적인 협력체계를 구축하여 수주프로젝트의 착수에서 완공에 이르기까지 토탈서비스(Total Service)를 제공하고 있습니다. 

심미적이고 합리적인 실내공간의 설계는 환경에 대한 수요자의 욕구를 총족시켜 보다 향상된 삶의 질을 경험하도록 해줍니다. 인테리어실에서는 실내공간 뿐만 아니라 건축과 도시, 환경과의 상관관계를 고려하여 조화롭고 기능적인 토탈디자인을 구현하고 있습니다.
해안건축의 인테리어실은 건축과 인테리어의 적극적인 상호개입을 통해 시너지 효과를 극대화하여 우수한 결과를 창출해내고 있습니다. 새로운 주거 유니트에 대한 지속적인 개발을 추진하고 있으며, 주거와 상업시설, 복합 건물 등 다양한 설계사례를 통해 노하우를 축적하고, 이를 통해 보다 전문적인 서비스를 제공하고 있습니다.

녹색건축설계분야는 건조환경과 자연의 지속성있는 관계를 위해, 다양하고 지속가능한 방안을 건축물에 통합시켜 디자인하고 있습니다. 환경친화적이고 에너지절감의 효과를 극대화시키기 위해 설계 초기단계부터 준공까지 시뮬레이션 분석, 보고서, 인증 등의 작업을 통해 최적의 성능을 가진 녹색건축물이 구현되도록 컨설팅하고 있습니다. 설계단계에서는 패시브한 디자인을 위한 가이드라인 및 설계대안을 제시하고, 에너지절약형 설계를 위한 신재생에너지 및 설비시스템을 제안합니다. 또한 계획단계 및 준공건물에 대해 빛, 소음, 열, 기류 등 다양한 에너지 시뮬레이션 및 환경성능 평가업무를 수행하며, 녹색건축인증업무 및 에너지절약계획서 작성 등의 업무도 수행합니다.

BIM(Building Information Modeling) 설계는 프로젝트 기획단계에서부터 설계, 시공, 운영 등 건축물의 생애주기 전 단계에 걸쳐 3D모델 기반의 첨단 디지털 기술서비스를 제공함으로써 디자인 의도를 유지하고 품질을 확보할 수 있게 합니다.

해안건축은 BIM 프로세스를 각 설계단계에 맞춰 적용하는 시스템을 갖추고 있습니다.

1. 기획설계 단계 : BIM 매스를 활용하여 면적 검토와 사업성 검토 등을 수행하고, 이를 통해 프로젝트 성격에 적합한 디자인 목표 설정과 방향 제안을 빠르게 진행하고 있습니다.

2. 계획설계 단계 : BIM 모델링을 통한 기본 형태 디자인을 이용하여 시각화 및 환경분석 등을 수행합니다. 이는 디자인에 대한 건축주의 이해도를 높여 원활한 프로젝트 진행이 가능하도록 합니다.

3. 중간설계 단계 : 계획설계 단계에서 생성된 BIM 모델 정보를 구체화하여 구조검토, 개산견적, 녹색건축 인허가 등을 수행하고 있습니다. 이는 프로젝트 예산의 변동과 불확실성을 감소시킬 수 있습니다.

4. 실시설계 단계 : 방대한 정보를 축적한 BIM모델을 통해 간섭검토, 공사비 검토를 수행합니다. 또한, 설계단계에서 생성된 BIM 모델과 데이터를 시공 및 유지관리 단계에서도 연속적으로 활용할 수 있으며, 건축물의 생애주기 비용을 감소시킬 수 있습니다.

프로젝트의 발굴, 기획, 타당성 조사, 기본설계, 실시설계, 시공, 시운전, 운영, 유지관리의 건설사업 전단계에서 고객의 대리인(Agency) 및 조정자(Coordinator)로서 사업기간 단축, 사업비 절감 및 품질향상을 하여 고객의 이익을 극대화합니다. 이를 위해 설계분야에서 다년간 축적한 해안건축만의 체계적인 전문지식 및 노하우를 바탕으로 최고의 CM전문가들로 팀을 구성하여 건설사업 초기단계부터 예상되는 문제점 및 낭비요소를 최소화하고 설계, 시공단계에서 경제성(VE), 시공성과 LCC 검토와 기성, 설계변경관리로 성능개선 및 사업비를 절감해 드립니다. 또한 신기술, 신공법 Fast Track(설계시공병행방식) 적용으로 사업기간을 단축하고, 분야별 전문가의 경험과 노하우, 친환경기술 및 BIM 등 첨단공사관리시스템을 활용하여 무결점 고품질 건축물을 완성하며, 건설사업 참여자간의 원활한 Communication 및 조정으로 클레임과 분쟁이 발생하지 않도록 관리하는 등 Total CM Service로 고객이 만족할 수 있는 성실한 맞춤 서비스를 제공합니다.

리노베이션은 오랜 시간의 경과 등으로 그 기능성이 약화되거나 새로운 기능이 요구되는 건물에 대해 현시점에서 요구되는 기능을 회복할 수 있도록 변경 보수하여 건물의 Life Cycle을 연장하는 작업입니다. 이것은 제2의 건축이라고도 일컬어지고 있습니다. 건축물은 시간의 경과 및 주변 여건 변화에 따라 본래에 주어졌던 기능이 부적절한 것이 되거나 건물의 노화로 그 성능을 제대로 발휘하기 어려워집니다. ​이와 같은 건물들에 새로운 생명력을 불어넣고 그 가치를 상승시킬 수 있도록 기존 건물을 보완, 변경하는 작업은 자원의 절약과 역사성의 보존 등의 측면에서 현대 도시건축의 매우 중요한 키워드가 되었습니다. 해안건축은 건물의 리노베이션 계획과 관련된 제반 서비스를 제공하고 있습니다.